3230 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 167 m² · constr. 1969 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 503 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58007083650118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 365 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 849 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 697 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 365 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 505 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 331 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 720 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 871 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 319 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 871 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 864 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 816 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 889 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 938 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 813 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 924 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.