3275 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58007083650250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 311 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 705 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 410 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 711 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 481 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 726 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 620 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 851 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 754 496 $ Poids 78 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 414 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 581 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 385 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 765 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 549 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 818 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 850 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.