3240 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58007083650257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 379 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 725 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 469 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 732 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 604 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 840 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 541 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 746 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 462 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 596 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 670 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 775 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 689 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 877 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.