3250 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58007083650395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 361 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 737 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 602 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 853 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 465 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 744 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 536 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 758 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 462 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 605 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 786 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.