3235 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58007083650479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 394 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 701 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 498 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 634 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 570 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 722 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 490 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 492 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 577 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 612 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 750 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 714 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 848 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.