3260 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58007083650524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 343 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 667 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 459 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 673 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 666 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 805 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 531 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 687 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 633 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 523 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 696 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 696 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 408 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 726 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 276 $ Poids 72 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 634 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.