3245 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 472 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 276,9 m² · constr. 2022 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 900 $
Rôle antérieur 944 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
1 041 000 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
58007083650608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 145 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 889 $ Poids 46 % |
| 3 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 958 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +78 653 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 650 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 309 543 $ Poids 35 % |
| 5 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 215 510 $ Poids 31 % |
| 6 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 352 138 $ Poids 31 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +134 731 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 487 254 $ Poids 25 % |
| 8 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 877 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 956 $ Poids 24 % |
| 9 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +88 113 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 025 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 635 371 $ Poids 23 % |
| 11 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 687 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 077 457 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.