3270 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58007083650642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 324 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 699 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 452 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 706 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 489 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 523 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 720 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 591 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 809 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 458 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 576 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 653 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 846 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.