3255 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 143,9 m² · constr. 1996 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 523 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
58007083650716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 320 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 840 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 320 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 851 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 302 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 727 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 824 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 335 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 972 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 629 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 275 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 628 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 877 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 955 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 858 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 62 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.