3280 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 198 m² · constr. 1964 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 538 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58007083650740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 722 $ Poids 66 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 782 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −20 343 $ | 340 651 $ Poids 61 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 782 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 917 435 $ Poids 54 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 418 $ Poids 48 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 983 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 993 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 933 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 699 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 236 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 713 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 817 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.