3265 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 151,4 m² · constr. 1969 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 564 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
58007083650835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 302 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 809 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 302 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 665 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 286 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 689 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 851 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 870 078 $ Poids 58 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 726 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 796 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 792 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 304 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 864 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 896 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 792 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 826 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 317 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 944 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 478 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 889 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 780 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.