3275 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58007083650953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 618 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 860 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 327 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 744 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 477 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 752 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 818 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 522 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 686 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 487 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 610 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 297 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 836 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 548 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 766 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.