3160 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 127,1 m² · constr. 1966 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58007083651114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 657 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 883 178 $ Poids 75 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 856 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 787 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 427 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 855 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 710 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 231 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 410 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 390 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 955 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 734 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 725 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 452 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 765 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 526 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 601 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 773 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 415 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 736 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.