3170 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 153,6 m² · constr. 1965 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
58007083651245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 420 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 799 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 420 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 641 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 396 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 681 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 875 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 860 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 891 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 299 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 753 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 788 704 $ Poids 48 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 960 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 885 818 $ Poids 46 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 891 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 815 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 523 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 880 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 434 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 935 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 770 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.