3225 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 182,2 m² · constr. 1967 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 545 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58007083651320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 863 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 330 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 863 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 892 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 373 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 880 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 590 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 722 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 744 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 373 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 523 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 955 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 230 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 843 425 $ Poids 41 % |
| 12 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 909 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.