3210 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 212 m² · constr. 1971 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 706 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
58007083651654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 790 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 849 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 366 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 121 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 849 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +87 825 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 980 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 776 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 438 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 995 227 $ Poids 32 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 997 491 $ Poids 32 % |
| 10 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 813 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 109 461 $ Poids 31 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 158 774 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.