3220 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 147,8 m² · constr. 2007 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 670 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58007083651792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 372 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 850 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 372 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 612 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 359 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 894 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 771 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 834 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 389 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 984 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 936 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 965 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 829 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 346 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 687 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 278 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 530 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 931 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.