3245 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58007083651899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 430 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 363 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 490 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 712 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 609 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 719 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 743 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 824 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 634 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 681 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 734 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 597 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 586 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 839 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.