3240 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 171,4 m² · constr. 1971 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58007083651941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 354 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 868 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 809 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 326 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 600 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 712 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 354 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 516 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 344 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 735 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 809 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 883 145 $ Poids 65 % |
| 7 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 309 $ Poids 64 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 834 104 $ Poids 45 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 786 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 786 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 945 790 $ Poids 42 % |
| 12 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 924 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 958 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.