3247 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083651975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
58007083651975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 383 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 373 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 443 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 731 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 573 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 739 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 710 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 847 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 658 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 645 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 753 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 568 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 600 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 506 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 632 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.