3209 Avenue BERNARD · Brossard
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083652611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58007083652611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 458 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 361 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 514 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 709 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 614 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 716 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 746 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 820 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 686 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 731 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 596 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 584 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 751 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 614 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 722 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 403 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.