6350 Avenue BIENVILLE app. 100 app. 100 · Brossard
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083654568800100100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
58007083654568800100100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 7 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 505 083 $ Poids 54 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 673 995 $ Poids 46 % |
| 3 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 993 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 311 869 $ Poids 44 % |
| 4 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 565 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 574 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 124 328 $ Poids 36 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 827 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 988 m · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 615 246 $ Poids 29 % |
| 10 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 836 m · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 690 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 728 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 688 517 $ Poids 22 % |
| 12 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 036 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.