6350 Avenue BIENVILLE app. 203 app. 203 · Brossard
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 83,7 m² · constr. 1971 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083654568800100203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
58007083654568800100203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 11 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 498 362 $ Poids 59 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 664 988 $ Poids 53 % |
| 3 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 993 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 307 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 827 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 823 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 122 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 905 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 553 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 988 m · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 742 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 560 813 $ Poids 38 % |
| 10 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 606 053 $ Poids 36 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 786 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 699 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 850 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.