6265 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083655919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58007083655919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 669 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 667 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 821 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 361 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 889 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 708 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 923 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 381 $ Poids 67 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 979 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 715 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 649 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 981 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 939 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 730 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 656 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.