6245 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083656421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58007083656421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 409 $ Poids 64 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 973 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 583 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 851 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 344 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 914 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 675 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 986 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 681 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 975 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 944 $ Poids 54 % |
| 8 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 465 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 029 $ Poids 52 % |
| 10 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 695 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 696 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 933 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 544 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.