6255 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083656591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
58007083656591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 662 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 842 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 358 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 907 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 703 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 485 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 986 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 710 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 978 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 608 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 724 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 938 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 565 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 590 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.