6075 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083656785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58007083656785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 561 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 528 940 $ Poids 66 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 462 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 572 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 995 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 875 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 338 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 942 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 663 443 $ Poids 52 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 851 $ Poids 50 % |
| 9 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 518 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 668 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 821 $ Poids 49 % |
| 12 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 410 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.