6150 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083657193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
58007083657193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 810 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 492 $ Poids 71 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 966 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 379 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 711 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 938 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 683 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 744 545 $ Poids 53 % |
| 9 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 861 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 063 $ Poids 52 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 752 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 940 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 679 229 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.