6145 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083657459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58007083657459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 955 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 156 $ Poids 61 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 949 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 756 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 506 745 $ Poids 44 % |
| 4 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 601 $ Poids 43 % |
| 7 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 915 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 508 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 561 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 130 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 453 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.