6115 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083658020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58007083658020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 726 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 992 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 596 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 069 $ Poids 61 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 579 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 236 $ Poids 55 % |
| 6 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 972 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 342 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 924 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 671 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 677 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.