6105 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 176,1 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083658161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
58007083658161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 830 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 830 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 808 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 688 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 873 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 996 m · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 912 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 858 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 840 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 329 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 876 778 $ Poids 44 % |
| 9 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 741 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 890 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 521 097 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.