6085 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083658443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58007083658443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 982 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 748 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 528 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 952 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 533 $ Poids 52 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 571 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 974 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 952 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 639 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.