6065 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083658764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58007083658764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 570 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 917 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 934 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 363 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 712 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 498 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 807 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 900 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 649 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 719 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 967 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.