6035 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 200,6 m² · constr. 2024 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 772 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083659190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
58007083659190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 895 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 248 614 $ Poids 43 % |
| 3 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 280 $ Poids 41 % |
| 4 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 397 412 $ Poids 31 % |
| 5 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 973 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 819 $ Poids 30 % |
| 8 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 573 $ Poids 28 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 057 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 069 965 $ Poids 27 % |
| 11 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +83 273 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 015 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 439 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.