2880 Rue BRIÈRE · Brossard
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 130,9 m² · constr. 1972 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083659308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58007083659308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 674 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 629 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 858 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 675 142 $ Poids 45 % |
| 4 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 973 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 205 $ Poids 44 % |
| 5 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 832 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 774 141 $ Poids 41 % |
| 8 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 915 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 556 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 706 625 $ Poids 38 % |
| 10 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 378 $ Poids 37 % |
| 11 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 642 475 $ Poids 37 % |
| 12 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 781 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 802 679 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.