3285 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 479 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083660041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
58007083660041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 310 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 693 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 470 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 700 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 541 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 714 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 656 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 838 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 592 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 484 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 572 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 611 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 803 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 365 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 754 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.