3250 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 218 m² · constr. 1971 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 679 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083660119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
58007083660119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 659 $ Poids 47 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 659 $ Poids 47 % |
| 3 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 800 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 137 038 $ Poids 44 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 786 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 371 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 786 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +102 183 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 994 661 $ Poids 36 % |
| 7 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 443 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 824 464 $ Poids 34 % |
| 9 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 124 906 $ Poids 34 % |
| 10 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −92 294 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 342 282 $ Poids 30 % |
| 11 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 171 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 011 586 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.