3256 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 175,6 m² · constr. 1975 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 588 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083660296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
58007083660296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 738 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 734 258 $ Poids 65 % |
| 3 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 803 $ Poids 47 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 859 118 $ Poids 46 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 976 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 046 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 738 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 028 344 $ Poids 41 % |
| 9 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 004 994 $ Poids 39 % |
| 11 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 887 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 986 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 756 799 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.