3260 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 147,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083660453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
58007083660453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 893 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 865 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 769 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 793 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 863 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 893 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 601 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −2 186 $ | 254 476 $ Poids 45 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 786 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 57 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 841 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 778 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 974 331 $ Poids 31 % |
| 10 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 698 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 718 $ Poids 29 % |
| 12 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 698 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 984 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.