3280 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083660561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58007083660561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 646 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 847 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 675 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 573 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 753 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 781 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 671 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 762 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 763 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 692 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 499 239 $ Poids 56 % |
| 12 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 636 624 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.