3249 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 147,7 m² · constr. 1970 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 413 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58007083661113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 375 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 804 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 375 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 661 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 371 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 685 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 926 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 863 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 802 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 790 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 395 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 936 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 953 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 890 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 808 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 302 181 $ Poids 43 % |
| 10 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 699 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −3 279 $ | 253 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 560 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +25 463 $ | 884 320 $ Poids 41 % |
| 12 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 883 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.