3255 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58007083661242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 349 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 358 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 414 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 702 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 566 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 709 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 637 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 723 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 607 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 763 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 849 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 684 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 568 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 579 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.