3240 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 221,2 m² · constr. 1965 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58007083661328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 145 443 $ Poids 44 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 787 107 $ Poids 42 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 138 $ Poids 42 % |
| 5 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 133 144 $ Poids 34 % |
| 6 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 436 088 $ Poids 33 % |
| 7 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 805 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −83 006 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 351 570 $ Poids 30 % |
| 9 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 101 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 150 645 $ Poids 28 % |
| 11 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 653 $ Poids 26 % |
| 12 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +79 637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 992 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.