3265 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
58007083661360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 561 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 721 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 632 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 735 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 661 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 753 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 863 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 763 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 701 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 828 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 443 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 774 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 487 m · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 791 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.