3260 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58007083661585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 446 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 712 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 610 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 719 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 750 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 823 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 682 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 733 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 803 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 861 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 890 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 523 m · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 788 451 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.