3245 Avenue BERNARD · Brossard
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58007083661679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 481 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 710 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 644 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 716 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 783 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 821 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 715 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 731 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 644 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 584 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 730 $ Poids 63 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 839 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 858 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 554 m · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 786 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.