3270 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
58007083661694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 607 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 675 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 678 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 690 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 794 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 808 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 469 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 729 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 689 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 525 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 746 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 726 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 687 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 322 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 985 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 055 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.