3280 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 161 m² · constr. 1965 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
58007083661792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 672 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 958 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 905 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 787 199 $ Poids 43 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 973 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 791 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 882 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 998 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 849 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 807 190 $ Poids 37 % |
| 10 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 762 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 947 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 877 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 694 873 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.