3290 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083661891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
58007083661891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 598 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 676 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 775 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 809 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 669 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 690 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 439 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 729 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 656 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 525 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 589 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 714 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 653 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 323 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 958 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 991 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 129 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.