3235 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083662061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58007083662061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 438 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 360 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 502 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 707 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 630 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 713 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 701 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 728 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 765 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 818 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 620 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 582 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.